东京圈为何新房销售不佳?

编辑:小豹子/2018-10-05 17:34

  【...2017年08月15日讯】(...记者林楚舟日本东京报导)日本不动.经济研究所2月20日发表了2016年新房销售行情的调查报告。报告显示,全日本主要城市的新房销售数量比前一年减少了1.4%,为76,993套。其中东京圈(东京都、埼玉县、千叶县、.奈川县凤凰彩票官网(fh03.cc))出现11.6%的.幅度减少。另据东日本不动.机构的调查显示,2016年东京圈的二手房成交量为37,446套,超过了新房的上市数量35,772套。

  对此,日本国土交通省发表的相关报告表示,2016年之后日.升值、股市下跌带来东京圈的住房,特别是以东京湾区域,备受富人喜爱的上亿日.级别的公寓房销售不佳。虽然日本中央银行的负利率政策带来少有的低房贷利率,但也未能推升家庭的购房欲望。

  在此不妨结合不动.凤凰彩票娱乐平台(5557713.com)研究所和国土交通省的统计资料,盘点一下这几年东京圈住房的平均价格的变迁。首先安倍经济学的初期效果带来日.回落、股市升温的景气,在此经济回升的状态下,2013年新房的平均价格出现3年以来的上涨,平均价格升至4,929万日.。到了2015年快速飙升至5,518万日.,这一年亿日.级别的豪华住房的销量达1,688套。

  之后东京圈的房价一路看涨,到了2015年的11月飙升至6,300万日.,约是日本上班族年收入的14倍,不少家庭只能望“房”兴叹。进入2016年,上涨势头丝毫未减,截止2016年9月东京圈的平均房价从未低于5,500万日.。于是不少家庭在购房时,把目光转向了二手房市场。

  在此背景下,房地.相关企业开始.力开拓二手房市场,之后行政部门也开始疏通二手楼市。据2015年日本总务省统计局的调查,全日本的空闲房高达820万套,虽然市场很早就意识到二手房的高空闲率,但是一直未出手整理二手市场,直到在新房持续上涨的背景下才得以受到整理。

  到了2016年10月,在购房者对新房市场的敬而远之的现状下,正式成立“住宅库存循环支援事业部”,清理、开拓二手房市场。这期间,政府从行政上出台了不少优惠政策。比如,购买二手房时,实施节能环保改造费用的部分可以获得减免,最.可享受50万日.的补助金等措施。

  日本房地.业界的分析表示,在新房价格持续攀高不下的现阶段,购买二手房时,来自行政上的经济优惠支援激活了二手房市场。今后一段时间,在东京圈将进一步加.从新房市场转向二手房市场的购房趋势。

  责任编辑:卢勇